2173 Sistrans - Jenewein Immobilienmanagement

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VERKAUFT

PREISHIT REIHENHAUS MIT CA. 140 m² GARTEN - Jenewein Immobilienmanagement

VERKAUFT

PREISHIT REIHENHAUS MIT CA. 140 m² GARTEN

6073 Sistrans

157,50 m²

4 Zimmer

In ausserordentlich schöner, naturnaher Aussichtslage auf Berge, Felder und Tal befindet sich in einer 1980 erbauten Kleinwohnanlage dieses Reiheneckhaus, mit dessen Vermittlung wir exklusiv beauftragt sind.

Die Ausrichtung ist Ost-Süd-Nord. Das Haus ist dem Alter entsprechend eingerichtet. Die Fenster nach Süden und Osten wurden vor einigen Jahren in Kunststoff-Aluminium-Ausführung mit 3fach Verglasung erneuert. Die Böden in den Zimmern sind mit Filzfliesen ausgelegt, die restlichen Böden mit Keramikfliesen. Beheizt wird mit Gas über Radiatoren, im geräumigen Wohn-Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, im Badezimmer wurde eine Fussbodenheizung installiert. Ein Fehlerstromschutzschalter ist vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Balkon und das Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wird genutzt mit einem unbeheizten Wirtschaftsraum und einem beheizten Studio mit Balkon. Im Süden und Osten wird das Haus von Terrasse und Garten umgeben.

Zum Parken besteht eine überdachte Fläche in der offene Garage, von der aus man direkt in den Keller gelangt und ein weiterer, nur zum Teil überdachter Abstellplatz.

Erholungsmöglichkeiten, Joggen, Spazieren, Radfahren befinden sich direkt vor der Haustüre.

Die Betriebskosten betragen lt. Eigentümer € 487,00 / Monat und setzen sich zusammen aus € 330,00 Allgemeinen- und € 157,00 Gaskosten. In der Rücklage befinden sich per 31.12.2023 ca. € 33.000,00.

Eine Bushaltestelle in Richtung Innsbruck ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

https://www.sistrans.at/

RAUMAUFTEILUNG ca. 157,50 m² (laut. Nutzwertgutachten)

Erdgeschoss ca. 45,94 m²

Windfang ca.1,95 m²

Diele/Flur ca. 3,60 m2

WC ca. 1,50 m2 mit Fenster

Küche ca. 6,72 m2

Wohn-Ess-Zimmer ca. 32,17 m2

Terrasse und Garten ca. 148 m2

Obergeschoss ca. 52,20 m²

Diele ca. 8,62 m2

Zimmer ca. 18,02 m2 und 3,60 m2 Nordbalkon

Zimmer ca. 9,10 m2 und Ausgang auf den Südbalkon

Zimmer ca. 11,06 m2 und Ausgang auf den Südbalkon

Südbalkon ca. 6,36 m2

Bad mit Fenster, Grossraumdusche, WC, Waschmaschinenanschluss ca. 5,40 m2

Keller ca. 21,15 m2

Schleuse ca. 1,50 m2

Gang ca. 3,50 m2

Abstellraum ca. 8,70 m2

Vorratsraum ca. 7,45 m2

Abstellraum

Dachgeschoss ca. 59,36 m²

Arbeitsraum unbeheizt mit Fenster

Studio beheizt mit Dachflächenfenster und 3,64 m2 Südbalkon

Garage

1 Garagenabstellplatz

1 Garagenabstellplatz nur zum Teil überdacht

Kauferwerbsnebenkosten

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen.
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