Jenewein Immobilienmanagement
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SONNIGES EIGENHEIM IN SISTRANS MIT HERRLICHER AUSSICHT

Lage6073 Sistrans
Größe98 m2
Zimmer4 Zimmer

In ausserordentlich schöner, naturnaher Aussichtslage auf Berge, Felder und Tal befindet sich in einer 1980 erbauten Kleinwohnanlage dieses Reiheneckhaus, mit dessen Vermittlung wir exklusiv beauftragt sind. 

Die Ausrichtung ist Ost-Süd-Nord. Das Haus ist dem Alter entsprechend eingerichtet. Die Fenster nach Süden und Osten wurden vor einigen Jahren in Kunststoff-Aluminium-Ausführung mit 3fach Verglasung erneuert. Die Böden in den Zimmern sind mit Filzfliesen ausgelegt, die restlichen Böden mit Keramikfliesen. Beheizt wird mit Gas über Radiatoren, im geräumigen Wohn-Esszimmer befindet sich ein Kachelofen, im Badezimmer wurde eine Fussbodenheizung installiert. Ein Fehlerstromschutzschalter ist vorhanden. 

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Balkon und das Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss wird genutzt mit einem unbeheizten Wirtschaftsraum und einem beheizten Studio mit Balkon. Im Süden und Osten wird das Haus von Terrasse und Garten umgeben.

Zum Parken besteht eine überdachte Fläche in der offene Garage, von der aus man direkt in den Keller gelangt und ein weiterer, nur zum Teil überdachter Abstellplatz.

Erholungsmöglichkeiten, Joggen, Spazieren, Radfahren befinden sich direkt vor der Haustüre.

Die Betriebskosten betragen lt. Eigentümer € 445,00 / Monat. In der Rücklage befinden sich per 31.12.2023 ca. € 33.000,00.

Eine Bushaltestelle in Richtung Innsbruck ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar.

https://www.sistrans.at/

 

RAUMAUFTEILUNG ca. 98,14 m2

Erdgeschoss

Windfang ca.1,95 m2

Diele/Flur ca. 3,60 m2

WC ca. 1,50  m2 mit Fenster

Küche ca. 6,72 m2

Wohn-Ess-Zimmer ca. 32,17 m2 

Terrasse und Garten ca. 148 m2

Obergeschoss

Diele ca. 8,62 m2

Zimmer ca. 18,02 m2 und 3,60 m2 Nordbalkon

Zimmer ca. 9,10 m2 und Ausgang auf den Südbalkon

Zimmer ca. 11,06 m2 und Ausgang auf den Südbalkon

Südbalkon ca. 6,36 m2

Bad mit Fenster, Grossraumdusche, WC, Waschmaschinenanschluss ca. 5,40 m2  

Keller ca. 21,15 m2

Schleuse ca. 1,50 m2

Gang ca. 3,50 m2

Abstellraum ca. 8,70 m2

Vorratsraum ca. 7,45 m2

Abstellraum

ausgebautes Dachgeschoss (zusätzlich zur Fläche von ca. 98,14 m2)

Arbeitsraum unbeheizt mit Fenster

Studio beheizt mit Dachflächenfenster und 3,64 m2 Südbalkon 

Garage

1 Garagenabstellplatz 

1 Garagenabstellplatz nur zum Teil überdacht

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
 

  • Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
  • Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
    Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und hilft Ihnen, die richtige Bank für die Finanzierung Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf oder besuchen Sie für nähere Informationen www.deinfinanzstratege.at/finreport
Kaufpreis:
590.000,00 €
Betriebskosten
445 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Ihre Ansprechpartnerin
Christine Jenewein
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