LAGE - WOHNEN IN HÖTTING - EINER DER BELIEBTESTEN WOHNLAGEN TIROL'S 

Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich auf der Sonnenseite von Innsbruck, am Fuße der Nordkette im Teil Hötting West-Allerheiligen, ca. 3 km nordwestlich des Stadtzentrums - somit absolut zentrumsnah und doch abgeschieden genug, um Ruhe und Aussicht zu genießen. Innerhalb von ca. 10 Gehminuten können Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen erreichen und sind gleichzeitig auch sehr schnell für Wanderungen im Wald. Zudem sind die Bushaltestellen mehrerer öffentlicher Linien in unmittelbarer Nähe - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne, Sport und Kultur. Auch die Innenstadt von Innsbruck mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

WOHNUNG - WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE

Diese ca. 112 m² große, komfortable und praktisch geschnittene Immobilie befindet sich in einer ca. 1976 erbauten Wohnanlage. Dieses Wohnhaus mit insgesamt nur 8 Parteien, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist im hinteren Teil nach Norden und im vorderen Teil nach Süden ausgerichtet. Mit den 3 separat begehbaren Schlafzimmern, welche mit gediegenem Stäbchenparkett ausgestattet sind, bietet das Objekt ausreichend Platz für eine große Familie, es gibt aber auch die Möglichkeit auf ein Homeoffice.

Im großzügigen Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC fühlt man sich willkommen geheißen. Von dort gelangen Sie in das Highlight der Wohnung: den südseitig ausgerichteten und lichtdurchfluteten ca. 27,5 m² großen Wohnraum, welcher ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Essbereich bietet. Dem Wohnzimmer ist eine sonnige nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 17 m² vorgelagert, wobei die Hälfte der Loggia mit Schiebelementen verglast ist, sodass Sie diese noch besser und zu allen Jahreszeiten nutzen können. Hier können Sie sich entspannen, während Sie den Blick auf die umliegende Natur genießen. Dieser Raum wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz in der Wohnung werden.

In der vom Wohnraum getrennten ca. 10 m² großen Küche mit platzsparender Schiebetüre kann man seinen Einrichtungsideen freien Lauf lassen: eine neue Küche in L-Form, U-Form oder mit integriertem Essbereich. Auch ein Durchbruch zum Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche wäre möglich. Das südseitige Elternschlafzimmer ist ebenso hell und mit seinen ca. 17 m² sehr großzügig ausgelegt.

Richtung Norden erreicht man durch den großzügigen Flur mit eingebauten Tischlerarbeiten, die beiden nordseitigen ruhigen Kinderzimmer, den Abstellraum und das Bad. Im Badezimmer, welches eine eigene Nische für Waschmaschine und Trockner hat,  wurde erst vor kurzem eine begehbare Dusche eingebaut. Weiters gibt es dort ein Waschbecken, ein WC und noch genügend Platz, um wenn gewünscht ein Bidet einzubauen. Die Fliesen sind noch dem Baujahr des Hauses entsprechend. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum, in dem Sie alle Ihre persönlichen Gegenstände verstauen können. Die Wohnung ist außerdem mit einer Zentralheizung und Kabel-TV sowie Rollläden ausgestattet, um Ihnen den höchsten Komfort zu bieten.

Der Einheit ist ein sehr geräumiges Kellerabteil mit Elektroanschluss zugeordnet. Ein Abstellplatz in der Tiefgarage mit Reifenaufhängung komplettiert das Angebot.Teilweise müssten einzelne Teile der Immobilie mit attraktiveren Böden versehen sowie das Bad und die Küche modernisiert werden. Des Weiteren ist eine Optimierung der elektrotechnischen Anlage sinnvoll.

Vor der Wohnanlage befinden sich öffentliche Abstellplätze, somit haben Besucher ausreichend Platz für ihr Fahrzeug. Die Wohnanlage selbst punktet mit den riesigen Grünflächen zwischen den Häusern, einem großen Abstand zu den unteren Nachbarhäusern so wie der Ruhelage.

Die Wohnung teilt sich lt. Nutzwertgutachten wie folgt auf:

* Vorraum ca. 8,45 m²
* Wohnraum mit ca. 27,50 m² mit Zugang auf die ca. 16,95 m² große Loggia, deren Hälfte verglast ist
* Küche mit ca. 9,45 m²
* Schlafzimmer mit ca. 16,90 m²
* Gäste-WC mit ca. 3,0 m²
* Flur mit ca. 11,25 m²
* Kinderzimmer 1 mit ca. 12,90 m²
* Kinderzimmer 2 mit ca. 13,00 m²
* Abstellraum mit ca. 3,00 m²
* Bad mit ca. 6,60 m²

Die momentanen monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:

* Betriebskostenakonto Euro 187,19 inkl. 10% USt
* Heizung Euro 262,60 inkl. 20% USt (nachdem der bisherige Eigentümer aus Krankheitsgründen eine sehr warme Umgebung benötigte, sind die Heizkosten relativ hoch - diese können bei normaler Beheizung durchaus gesenkt werden)
* Instandhaltungsrücklage Euro 101,79

* Betriebskosten Garage ca. Euro 13,00

Die Rücklagen per 09.04.2024 betragen Euro 13.754,98. Es stehen im Moment keine Sanierungen an, nachdem Dach und Fenster schon vor einigen Jahren saniert wurden und die Großinstandsetzung und der Holzanstrich des Balkongeländers in letzten paar Monaten durchgeführt worden sind.

Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:

- Top Lage, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Innsbruck entfernt.

- gut geschnittener Grundriss, daher leicht zu möblieren

- beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

- sehr guter m²-Preis (WBF Erwerbsförderung nach § 15 TWFG 1991 möglich, wenn die persönlichen Bedingungen erfüllt werden)

Mit dieser Wohnung finden Sie ein Heim zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen für die ganze Familie und haben genügend Raum zur freien Entfaltung für Groß und Klein.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen nach telefonischer Vereinbarung gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Iris Foidl

Mobil: 0660-506 73 75

i.foidl@immobilien-jenewein.at