Am westlichen Mittelgebirgsplateau, ca. 10 Autominuten südlich der Landeshauptstadt Innsbruck liegt, umgeben von weiteren kleinen Dörfern, die Gemeinde Natters.

Vom Dorfzentrum zum bekannten Natterersee sind es 2,7 km und liegt unmittelbar nach dem Dorfkern auf dieser Verbindungsstraße die Immobilie „Art & Sport Hotelbetrieb“ mit dem Restaurantbetrieb „Fratelli“.

Diese Immobilie wurde 1974 als ehemalige Sport-Klause geführt und wurde ständig aus-, zu- und umgebaut und sind heute ein Gastronomiebetrieb mit einem erdgeschossigen Restaurantbetrieb und insgesamt 19 Zimmern über EG, OG und DG vorhanden.

Im gemütlichen erdgeschossigen Restaurant, im italienischen Stil eingerichtet, versorgt ein engagiertes Küchenteam ca. 80 Gäste im Innenbereich und ca. 80 Gäste im ansprechenden und einladenden Außengarten mit kulinarischen Köstlichkeiten. Selbstverständlich sind neu renovierte, notwendige und zeitlose Sanitäreinrichtungen vorhanden. Die sinnvollen Technikräume für das gesamte Haus sowie die großzügigen Lager- und Stauräume sind im UG über ca. 160 m² vorhanden.

Weiters befinden sich im Erdgeschoss 5 Zimmer und umfasst die gesamte erdgeschossige Ebene inkl. dem Restaurant, Rezeption und Zimmern 417 m².

Über ein zentrales Treppenhaus erreicht man das 1. Obergeschoss mit seinen 8 Zimmern, und umfasst die gesamte Fläche inkl. dem Gang eine Fläche von ca. 385 m². Von den meisten Zimmern erreicht man die vorgelagerten Balkone.

In weiterer Folge erreicht man über das Treppenhaus das Dachgeschoss mit seinen 6 Zimmern mit insgesamt ca. 326 m² Wohnfläche. Die Zimmer sind durch die großen Fensterflächen hell, es sind jedoch keine Balkone vorgelagert.

Gesamt betrachtet bietet diese Immobilie ca. 1.130 m² Wohnfläche für die Unterbringung und Versorgung von seinen Gästen. Die gesamte Buchung dieser Zimmer und Betten wird derzeit über AirBnb abgewickelt und können die Gäste mittels Schlüsseltresor die Zimmer nutzen. Die ostseitig und westseitig benachbarten Tennisplätze der Gemeinde können möglicherweise laut den derzeitigen Eigentümern mit einer sinnvollen vertraglichen Gestaltung in das Konzept der Gastronomieimmobilie mit einbezogen werden und ev. von der Gemeinde gepachtet werden.

Derzeit sind die wirtschaftlichen Kapazitäten dieser Gastronomieimmobilie nicht optimal genutzt und kann diese Immobilie durch ein neues und zielorientiertes Management optimiert werden.

Durch den fortwährenden Zu-, Um- und Ausbau ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand, zeitlos und zum Teil hochwertig ausgestattet und gemütlich und funktionell möbliert.

Die Vorteile dieser Immobile sind

• die Nähe zum Freizeitparadies Natterer See
• die Nähe zum Skigebiet Mutterer Alm
• die vielseitigen Mountainbike- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung
• die Rentabilität bei wirtschaftlicher Optimierung
• die Nähe zur Stadt Innsbruck

Diese Immobilie wartet auf eine Betreiberfamilie, die die oben genannten Vorteile zu schätzen weiß.

Die Firma Immobilienmanagement Jenewein ist vollumfangreich und vollinhaltlich über diese Immobilie informiert und exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Eine Kontaktaufnahme der Interessenten mit der Eigentümerin ist vorerst nicht gewünscht.  Für alle weiteren Fragen, für die Besichtigung und in weiterer Folge für die Präsentation der wirtschaftlichen Kennzahlen stehe ich Ihnen, als Geschäftsführer der Firma Immobilienmanagement Jenewein, unter meiner Telefonnummer 0664-110 8 200 zur Verfügung.

Peter Jenewein
office@immobilien-jenewein.at
M +43 664/ 110 8 200