Jenewein Immobilienmanagement

Leistbare 4 Zimmer Familienwohnung auch WG tauglich

Lage6176
Größe87 m2
Zimmer4 Zimmer

LAGE

Westlich, nur zehn Autominuten von Innsbruck entfernt, liegt die Marktgemeinde Völs, die sich seit Jahren aufgrund ihrer idealen Verkehrsverbindung, der unzähligen Freizeitangebote und der erholsamen Wohnqualität großer Beliebtheit erfreut. In dieser schönen Gemeinde kommt, sehr nahe zum Ortskern , eine lichtdurchflutete und geräumige 4 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Fußläufig können Sie alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Nahversorger, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum Cyta erreichen. Zudem sind die Bushaltestellen mehrerer öffentlicher Linien in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt - eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne, Sport und Kultur.


WOHNUNG

Die ca. 87 m² große, komfortable und praktisch geschnittene Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten 7-stöckigen Mehrparteienhaus. Dieses Wohnhaus, das vorwiegend von den Eigentümern bewohnt wird, befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. 2015 im Zuge einer Sanierung wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster erneuert sowie das Stiegenhaus saniert.

Die angebotene Wohnung liegt im Hochparterre und ist mittels Lift erreichbar und süd-westlich ausgerichtet. Durch den Allgemeingarten und die Loggia ist auch einen ebenerdiger Eingang möglich. Das Objekt bietet mit seinen 3 separat begehbaren Schlafzimmern ausreichend Platz für eine große Familie, ist aber auch WG tauglich. Ein FI-Schalter wird gerade eingebaut und in der gesamten Wohnung wurde ein neuer Vinylboden gelegt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

  • Windfang: ca. 1,35 m²
  • Küche: ca. 9,74 m², nach Norden eingerichtet
  • Bad: ca. 5,20 m²
  • Wohnraum: ca. 22,19 m² mit einer südseitigen Loggia mit ca. 5,00 m²
  • Zimmer 1: ca. 14,75 m², nach Westen ausgerichtet mit einem ca. 6,27 m² großen Balkon
  • Zimmer 2: ca. 12,67 m², nach Westen ausgerichtet
  • Zimmer 3: ca. 10,16 m², nach Süden ausgerichtet


Der großzügige Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Dem Wohnzimmer ist eine sonnige nach Süden ausgerichtete Loggia mit ca. 5 m² vorgelagert. Eine kleine Türe gibt hier die Möglichkeit, in den ebenerdigen allgemeinen Grünbereich zu gelangen. Der Weg über die Loggia kann ebenso als Eingangstüre genutzt werden, um schwere Einkäufe schneller in die Wohnung bringen zu können. Alle Fenster lassen sich händisch mit Rolläden verdunkeln.

Die Küche ist getrennt vom Wohnraum und bietet auch die Möglichkeit, einen kleinen Essplatz zu integrieren. Das dezent geflieste Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist in gutem Zustand, kann aber auch wenn gewünscht in ein modernes Bad mit Dusche verwandelt werden.

Der Einheit ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Die momentanen monatlichen Betriebskosten für diese Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:

* Betriebskosten inkl. Rücklage und MwSt: Euro 427,01
* Rückzahlung Sanierungsdarlehen: Euro 103,08 - dieses Darlehen bestehet aber nur noch 4 Jahre und ist somit überschaubar
* Rücklagenstand Gebäude per 31.12.2023: Euro 78.724,55

Die Wohnanlage punktet mit den riesigen Grünflächen zwischen den Häusern und einem großen Abstand zu den Nachbarhäusern.

Für Ihre Gäste stehen bequeme Parkmöglichkeiten auf den hauseigenen Gästeparkplätzen zur Verfügung.

 

Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:

- Top Lage in einer begehrten Marktgemeinde, nur wenige Autominuten von unserer Landeshauptstadt Innsbruck entfernt.

- gut geschnittener Grundriss, daher leicht zu möblieren

- beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, beste Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe

- sehr guter m²-Preis

 

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen, sehr gerne stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Iris Foidl

i.foidl@immobilien-jenewein.at
M +43 660 5067375

Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

  • Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
  • Aufgrund unserer Erfahrung wissen wir, dass es aktuell herausfordernd ist, seine Wunschimmobilie mit seiner Hausbank zu realisieren. Aus diesem Grund arbeiten wir mit unserem Finanzexperten Christian Peer und seinem Team schon seit über 9 Jahren sehr erfolgreich zusammen. 
    Er hat die Möglichkeit, auf ein Bankennetzwerk von über 140 Banken zuzugreifen und hilft Ihnen, die richtige Bank für die Finanzierung Ihre Wunschimmobilie zu finden. Nehmen Sie heute noch Kontakt auf oder besuchen Sie für nähere Informationen www.deinfinanzstratege.at/finreport
Kaufpreis:
374.900,00 €
Betriebskosten inkl. Rücklage inkl. MwSt
427,01 €
Darlehen
103,08 €

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Ihre Ansprechpartnerin
Iris Foidl
Iris Foidl
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