- In der Tiroler Landeshauptstadt, im Westen von Innsbruck
- Ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zur Innsbrucker Universität, Klinik, AZW, CCB Institut - somit für Anleger perfekt geeignet als eine Studenten WG
- Hervorragend infrastrukturell erschlossen
- Radwege und Spazierwege vor der Haustüre
- Die Innenstadt und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
ZENTRALE 4-Zimmer Wohnung * SEHR GUTE RENDITE für ANLEGER
Baujahr
1969
Sanierung
2017
Stockwerk
1. Etage
Süd-Balkon
ca. 6,29 m²
Boden
Echtholz
Keller
ja
- Lift vorhanden
- Die Wohnung wurde im Jahr 2016 generalsaniert und erstrahlt somit im modernen Glanz.
- Erneuert wurden: Elektroleitungen, FI-Schutzschalter, Sanitär- und Heizung, Fenster und Türen, Böden, Umbau Bad, Einbau 2. WC
- Auf ca. 85 m² Wohnnutzfläche verteilen sich ein Vorraum, eine separate große Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum
- Alle Zimmer sind separat begehbar
- Die großen Fenster-Elemente verleihen dieser Wohnung ein stilvolles Wohlfühlambiente
- Die separate Küche ist voll ausgestattet und hat ein modernes, geradliniges Design.
- Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein WC
- Es gibt außerdem noch ein separates 2. WC
- Der Waschmaschinenanschluss sowie der Warmwasserboiler befinden sich im Abstellraum - somit bleibt das Bad vom Platz her großzügig
- Ein geräumiger Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum bieten viel Stauraum.
- Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist die 4-Zimmer Wohnung hervorragend WG-geeignet. Durch Umwandlung des Wohnzimmers in ein Schlafzimmer wäre Platz für 4 Studenten.
- Es wurde eine moderne Echtholz-Landhausdiele ebenmäßig über die gesamte Fläche der Wohnung verlegt
- Erwärmt wird die Immobilie mittels komfortabler Zentralheizung.
- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Boiler.
- Gegensprechanlage und Türspion
- FI-Schalter vorhanden
- Die Wohnanlage hat einen großen allgemeinen Grünbereich
- Parkplätze stehen direkt vor dem Wohnhaus allen Anwohnern zur Verfügung
- Die Wohnung würde mit den Möbeln verkauft werden - somit wäre ein sofortiges Einziehen bzw. eine sofortige Vermietung möglich
- Es ist eine Rendite von mindestens 3% möglich - wenn das Wohnzimmer auch als Zimmer vermietet wird, dann erhöht sich die Rendite auf ca. 4,3 %
- Dachsanierung wurde bereits im Jahr 2012 vorgenommen
- Momentaner Rücklagenstand Euro 184.552,62
Der Wert der Immobilie bleibt langfristig für Generationen erhalten, was diese Wohnung für Paare, Familien, Anleger und Studenten besonders attraktiv macht.
Der Vorteil dieser begehrten Immobilie ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ergreifen Sie Ihre Chance!
- Lt. Beiblatt und insbesondere
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kaufpreis:
495.000,00 €
Betriebskosten
173,27 €
Heizkosten
85,42 €
Reparaturrücklage
221,22 €
Umsatzsteuer
34,41 €
monatliche Gesamtbelastung:
514,32 €
Ihre Ansprechpartnerin

Iris Foidl
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Objekt Nr. 2092 Höttinger Au unverbindlich anfragen