OBJEKTBESCHREIBUNG
Auf dem 237 m² großen Grundstück wurde das ursprüngliche 3-geschossige Haus erbaut und wurde 2005 generalrenoviert, umgebaut und saniert.
Auf dem Straßen Niveau gelegenen Erdgeschoss befinden sich die 2 großzügigen Garagen und die dahinter angeordneten Wirtschafts- und Kellerräume. Nordseitig angebaut befindet sich der Eingang zum nordseitigen Wohnteil (Altbau), in welchem sich im EG ein ca. 16,53 m² großer Friseurladen sowie in Lager mit ca. 8,2 m² befindet, der derzeit gewerblich genutzt wird.

Im 1. OG befindet sich eine südwestseitige Garconniere mit insgesamt ca. 33 m² sowie eine südostseitige Garconniere mit
ca. 33 m² und jeweils einem 2,5 m² großen südseitig vorgelagerten Balkon.
Im 1. OG wiederum nordseitig angebaut (Altbau) ist eine abgetrennte Wohneinheit, welche sich über dem erdgeschossigen Friseurladen befindet in der Größe von ca. 32 m². 
Im 2. OG befindet sich die exklusive Maisonette-Penthousewohnung mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche, welche man über den Eingang im 2. OG sowie über eine Innentreppe das Dachgeschoss erreicht. Wiederum nordseitig angebaut befindet sich der ca. 20,28 m² große Hobbyraum.
Über das Dachgeschoss mit dem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche in der Größe von ca. 45 m² erreicht man die 46,5 m² große Südterrasse mit herrlicher Sonneneinstrahlung und der Aussicht nach Süden.

Somit gestalten sich die unterschiedlichen Topeinheiten wie folgt:
Nordseitiger Altbau:
1. EG:  Friseursalon mit Lager, ca. 17 m²
2. Erstes OG:  Wohnküche, Schlafzimmer, WC mit ca. 32 m²
3. Zweites OG:  Hobbyraum ca. 20,28 m²

Südseitiger Neubau
1. Erstes OG:  Westgarconniere mit ca. 33 m²
2. Erstes OG:  Ostgarconniere mit ca. 33 m²
3. Zweites OG/DG:  Maisonetten-Penthouse mit ca. 163 m²

 Zubehör
1. EG:  zwei großzügige Garagen, Kellerräume
2. Erstes OG:  zwei Südbalkone für Garconnieren mit je ca. 2,5 m²
3. Zweites OG:  Balkon mit ca. 5,3 m²
4. Dachgeschoss:  Terrasse mit ca. 46,5 m²

Alle 3 Wohnungen im Neubau befinden sich in einem neuwertigen Zustand, sind zeitlos und hochwertig ausgestattet mit exklusiven Holzböden, Kaminen sowie Küche mit Kochinsel und Einbauschränken hochwertigst möbliert. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Raffstoreelementen beschattbar und verdunkelbar. Die zwei Garconnieren werden derzeit aktiv auf AirBnB angeboten und gut vermietet.

Dieses Wohnhaus ist sehr gut geeignet als ideales Anlageobjekt für die Vermietung oder eine Kombination auch mit einer eventuellen Eigennutzung. 

Die weiteren Vorteile dieser begehrten Immobilie sind:
* Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Die Nähe zum Zentrum von Innsbruck
* Die hervorragende Infrastrukturlage
* Die gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese Immobilie wartet auf Käufer welche die Vorteile und Lage dieser Immobilie zu schätzen wissen
Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Peter Jenewein
Mobil: 0664-110 8 200

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen:
Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer sowie Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Pläne können in Natur abweichen.