Appartementchalet in Top Skigebiet und Wandergebiet

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Appartementchalet in Top Skigebiet und Wandergebiet

6533 Fiss

848 m²

Im Tiroler Oberinntal, ca. 1 Autostunde westlich der Landeshauptstadt Innsbruck (mit internationalem Flughafen Innsbruck) inmitten der faszinierenden Tiroler Bergwelt liegt in einem der besten Skiresorts der Welt (Fiss-Ladis) auf einem sonnigen Hochplateau die Gemeinde Fiss.

Auf diesem am östlichen Rande der Gemeinde Fiss liegenden, sonnig und gut proportioniertem 848 m² großem Grundstück, wurde 2008 ein Appartementhaus mit 6 abgeschlossenen Wohneinheiten erbaut.
Die Widmung des Grundstückes ist „Mischgebiet“ und macht eine private sowie auch gewerbliche Nutzung möglich.

Insgesamt bietet das Objekt insgesamt 20 Betten und 12 zusätzlich ausziehbare Betten/Sofas. Die einzelnen Wohneinheiten sind wie folgt über die 4 Geschosse verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit Foyer sowie im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich der Wellnessbereich (Sauna mit 2 Kabinen, Duschen, WC’s und großzügigem Ruheraum). Ebenso sämtliche Wirtschaftsräume wie Lager, Waschküche, Elektrotechnik, Heizungsraum.

Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die großzügige Doppelgarage in welcher 2 PKW’s hintereinander abgestellt werden können sowie die insgesamt 10 Autoabstellplätze im Freien.

Der Zustand der gesamten Immobilie kann als neuwertig und gut gepflegt bezeichnet werden. Dieses zur Zeit durch die Eigentümer vermietete Appartementhaus ist ganzjährig bestens ausgelastet und kann deshalb wirtschaftlich erfolgreich geführt werden. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sowohl als Gesamtobjekt als auch zum Verkauf von einzeln im Eigentum befindlichen oder zu vermietenden Appartements möglich.

Nachdem die Eigentümer mehr Lebensqualität sich für die Zukunft wünschen, sind sie bereit, diese interessante Immobilie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit an Interessenten verkaufen, welche die Vorteile und die Lage dieser Immobilie zu schätzen wissen.

Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt bei einer Besichtigung präsentieren zu können. Sie können sich gerne einen ersten Eindruck auf der Webseite des Appartementhauses machen: https://www.acasa-fiss.at/home.html

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangs- und Empfangsbereich, welcher das Appartement Saphir, das Appartement Topas sowie die Kellerräume und die Sauna erschließt.

Top 1, „Appartement Saphir“ mit 2 Doppelzimmern, 2 Bädern, 1 gemeinsame Küche mit Essraum mit 50,77 m² Wnfl. Garten ca. 40 m², Terrasse 21,17 m²

Top 2, „Appartement Topas“ (wird derzeit von der Tochter des Hauses benutzt) mit einem großzügigem Wohnzimmer mit Doppelbett, sowie 1 Bad mit 26,04 Wnfl. Garten14,62 m², Terrasse 11,77 m²

Top 3 "Sauna" mit 2 Saunakabinen, Duschen, WC und Ruhebereich mit 42,13 m² Nfl.

1. Obergeschoss

Top 4, derzeit großzügige Privatwohnung der Eigentümer mit großem Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin, 1 großes Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 1 großes Bad mit WC und einem separaten großem Gäste-WC. Die Wohnung hat 148,37 m² Wohnnutzfläche. Garten 119,12 m², Terrasse 46,29 m², Lager im EG 14,33 m².

2. Obergeschoss

Top 5, „Appartement Smaragd“, mit 2 Doppelbettzimmern, 1 gemeinschaftliches Wohnzimmer mit Küche und Sitzmöbel mit Ausziehmöglichkeit sowie 2 separaten Bädern mit WC mit 64,85 m². Terrasse 15,59 m²

Top 6, „Appartement Rubin“, mit 2 Doppelbettzimmern, 1 gemeinschaftliches Wohnzimmer mit Küche und Sitzmöbel mit Ausziehmöglichkeit sowie 2 separaten Bädern mit WC mit 64,64 m² (wie Appartement Smaragd jedoch seitenverkehrt), Terrasse 15,61 m²

Dachgeschoss

Top 7, das Appartement "Diamant", das große Penthouse unterteilt in 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einem großen Wohn/ Essbereich sowie 3 Terrassen sorgt mit Hilfe seines aus Eichenholz gefertigten Satteldaches und der modernen Einrichtung für ein luxuriöses Auftreten. ca. 73,66 m² Wnfl,

Vorteile

die Lage in der romantischen Tiroler Bergwelt
die Nähe zu den 10 Gehminuten entfernt gelegenen Liften
die hervorragende Infrastruktur sowie
bietet dieser Ort viele Freizeitmöglichkeiten in den Sommer- und Wintermonaten und kann diese Immobilie durch eine ganzjährige Vermietung sehr wirtschaftlich geführt, benutzt und bewohnt werden.
die gute Buchungslage
das große Interesse von den bestehenden Gästen, die das Haus bereits über viele Jahre kennen und schätzen.

Kauferwerbsnebenkosten

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Kaufpreis:

5.300.000,00 €

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

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