Exklusive Terrassen Wohnungen TOP 1

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Exklusive Terrassen Wohnungen TOP 1

6094 Axams

107,12 m²

4 Zimmer

Das luxuriöse Terrassen-Wohnhaus mit insgesamt 4 exklusiven Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Grundstück und vereint außergewöhnlichen und modernen Wohnstil auf höchstem Niveau.

Gärten

2 (ca. 58,27 m²)

Terrassen

2 (ca. 46,97 m²)

Keller

ca. 17,05 m²

Die östlich und westlich ausgerichtete Top 1 / 4-Zimmer Terrassen-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Auf ca. 107,12 m² verteilen sich eine Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC.

Über den offenen Wohn- und Essbereich, die drei Schlafzimmer und das Badezimmer sind die beiden insgesamt ca. 46,97 m² großen Terrassen ost- und westseitig erreichbar. Den Terrassen ist zusätzlich ein Garten mit insgesamt ca. 58,27 m² vorgelagert.

Der Grundriss ist gut geschnitten und daher funktionell und leicht zu möblieren. Bei der Auswahl der Innenausstattung wird höchster Wert auf Modernität, vereint mit bester Qualität, in Kombination mit Naturmaterialien wie Holz und Feinsteinzeug gelegt.

Die großzügigen Räume sowie die überdurchschnittlich großen Terrassen- bzw. Gartenflächen bieten innen und außen ein einzigartiges Wohngefühl. Großflächige Fenster und raumhohe Glasfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abänderungen der Innenraumaufteilung sowie Änderungen der Ausstattung (gegen Auf- oder Minderpreis) sind in der Ausbauphase noch möglich. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2023 geplant.

Im Untergeschoss bietet eine Tiefgarage Platz für 8 Autos und einem angeschlossenen Fahrradraum. Des Weiteren steht ein Besucherparkplatz im Freien zur Verfügung. Komplettiert wird dieses einzigartige Wohnerlebnis durch einen verschließbaren Kellerraum mit ca. 17,05 m².

Selbstverständlich sind über die Tiefgarage alle Wohnebenen mit einem Lift bequem erreichbar.

Zu den jeweiligen Tops sind zwei Tiefgaragenabstellplätze um je € 29.000,-- erwerbbar und je nach Verfügbarkeit ein zusätzlicher Tiefgaragenabstellplatz.

Nachdem dieses Gebäude mit modernster Haustechnik ausgestattet wird, sind sehr geringe Betriebskosten zu erwarten. Da es bisher noch keine Erfahrungswerte für die Terrassen-Wohnanlage gibt, können auch keine Angaben hinsichtlich der Betriebskosten gemacht werden.

Ausstattung

Fenster: hochwertige Holz/Alufenster und Kunststoff/Alufenster außen anthrazit, innen weiß mit 3-Scheiben Isolierverglasung, straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz
sowie elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz (Raffstore) in allen Zimmern
Türen: Innentüren Eiche quer furniert - Wohnungseingangstüren in Brandschutzausführung
innen und außen in Eiche quer furniert mit Spion, alle Türdrücker in Edelstahl
Böden: Eichenparkett-Boden 10 mm und Feinsteinzeug 8 mm im Format 60/30 Farbe lt. Bemusterung
Terrasse: Feinsteinzeug im Format 60/30 bzw. 60/60 Stärke 2 cm im Kiesbett, der Garten wird mit Rasen begrünt
Heizung: Luftwärmepumpe optional mit Photovoltaik - die Beheizung der Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung
In der Tiefgarage wird ein Stromanschluss für das Laden von E-Autos mit einem Anschlusswert von 6 KW vorgesehen - die Verrechnung erfolgt direkt mit der jeweiligen Wohnung

Raumaufteilung

ca. 107,12 m² Wohnnutzfläche werden wie folgt aufgeteilt:

offener Koch- Wohn- Essbereich ca. 37,85 m²
Schlafzimmer ca. 18,63 m², Schlafzimmer ca. 12,34 m², Schlafzimmer ca. 12,70 m²
Badezimmer mit Badewanne und Dusche ca. 11,07 m², separates WC ca. 2,38 m²
Garderobe/Gang ca. 12,15 m²

Dieses Luxus-Terrassen-Wohnhaus verfolgt ein klares Konzept: Ansprechende Architektur, hohe, helle Räume, große Fensterflächen und Terrassen und Gärten mit Blick in alle Himmelsrichtungen - kurz gesagt eine außergewöhnliche Ausstattung in allen Bereichen!

Lage

Ca. 12 km südwestlich der Landeshauptstadt Innsbruck am Sonnenplateau des westlichen Mittelgebirges in der Gemeinde Axams
Direkt an der Olympiastraße Richtung Axamer Lizum
Imposanter Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
Inmitten der Natur mit ländlichem Charakter und trotzdem der Nähe zur Stadt
Schneesichere Abfahrten und weitläufige Wanderwege
Das Freizeitzentrum Axams bietet Wasser, Wellness und Entspannung das ganze Jahr
Hervorragende Infrastruktur
Sehr gute Verkehrsanbindung

In diesem überaus attraktiven Siedlungsgebiet, in sonniger Südhanglage, steht dieses architektonisch sehr ansprechende Terrassen-Wohnhaus.

Kauferwerbsnebenkosten

Lt. Beiblatt und insbesondere

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Anmerkungen

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Kaufpreis:

845.000,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

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