Architektenvilla Schwaz
In der romantisch am Inn gelegenen Stadt Schwaz kommt dieses exklusive Architektenhaus zu Verkauf.
Im Tiroler Unterinntal, ca. 20 Autobahnminuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, befindet sich romantisch am Inn gelegen die Bezirkshauptstadt Schwaz.
In unmittelbarer Zentrumsnähe, am Rande des Kirchengeländes liegt dieses 1.422 m² Grundstück, worauf um 1500 das ursprüngliche Wohnhaus erbaut und 2000 generalsaniert sowie mit dem jetzigen Gebäude erweitert wurde.
Die Immobilie besticht durch die charmante Bausubstanz des renovierten Altbaus mit seinem Kreuzgewölbe und das südseitig, durch einen bekannten Architekten angebaute, moderne, harmonisch, funktionelle, helle und weitläufige Gebäude.
Durch diese Zusammenlegung beider Gebäude sind über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss ca. 330 m² Wohnnutzfläche entstanden.
Die Gebäudeteile mit den Eingängen und Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der nordöstlichen Straßenseite.
Gegen südwestseitig ausgerichtet, befindet sich das westseitige große Grundstück. Von der Terrassen- und Balkonfläche hat man einen herrlichen Ausblick und das Gefühl, sich Mitten in der Natur zu befinden.
Dieses Objekt bietet folgende Räume zu Nutzung:
Renovierter Altbestand:
Erdgeschoss:
ein selbstständiges Büro mit WC und Vorraum (28 m²)
Selbstständiges Gästezimmer, Schrankraum, Dusche, WC (23 m²)
Kommunikativer Empfangsbereich (18 m²)
1. Obergeschoss:
Essraum (19 m²), Küche (22 m²),
Kinderzimmer mit Dusche/ WC (24 m²)
Wirtschaftsraum (14 m²)
Neubautrakt:
Durch die leichte Hanglage ist der Neubautrakt um ein Halbes Stockwerk versetzt.
Kellergeschoss:
Technik- und Lagerräume (56 m²)
Erdgeschoss:
großes Carport (43 m²)
1. Obergeschoss:
Wohnraum (63 m²), Terrasse (33 m²)
2. Obergeschoss: oberhalb des Altbestandsgebäude
Bad (13 m²), Zimmer 1 (18 m²), Schrankraum (8 m²), Zimmer 2 (19 m²), Abstellraum (3 m²), Galerie (13 m²), Terrasse (23 m²)
Der Eingang beider Gebäude erfolgt über einen großzügigen lichtdurchfluteten Zwischengang, der alle Etagen funktionell erschließt. Die Ausstattung beider Gebäudekomplexe ist elegant, großzügig, funktionell, bestechend durch edlen Materialmix mit exklusiven Sanitär- und Armaturenausstattung.
Die eleganten, strapazierfähigen Böden sind mit Schieferholzparkett und Kopfsteingranitpflaster (Eingangsbereich) versehen.
Brüstung und Badezimmerabtrennungen erfolgen mit technischem Glas, Stahl und Drahtseilverspannungen.
Die Betriebskosten- und Erhaltungskosten mit ca. 2€/ m² sind sehr moderat.
Diese imposante, einzigartige Architektenvilla besticht durch die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, sowie die westseitige angrenzende Rasenlandschaft, welche möglicherweise bebaut werden kann.
Bebauungsmöglichkeiten:
BMD M 1,05 / BMD H 3,40 / BW b / BP 603,90 m² / VG H 2
Aufgrund der hohen Wohnnutzfläche, des angrenzendem großen Grundstück sowie der exzellenten Ausstattung ist der Kaufpreis mehr als angemessen.
